1. 日照商铺，济南最近划出的黄河新区到底有没有发展前景？

济南地理位置优越，交通发达，基础设施条件好，作为省会城市，是有天然优势的。虽然这些年的也有东成西就的感觉，论经济发展活力不如青岛，工业布局不明显。既然政府对区域发展做出了战略调整，表明政府是有决心的！首先：基础设施建设会很快开展起来，道路交通，居住环境将会大大改善。

其次：依靠黄河流域的有利条件，逐渐发展建设以自然景观为主的新的旅游区。

第三：建设新区政府肯定要给政策的，基础设施改善了，自然条件改善了，政策优惠了，都为日后的发展提供了活力，如果运筹得当，只要几个大项目落地，很快就会带动周围经济发展！

2. 东夷小镇可以进去卖东西吗？

可以，日照东夷小镇是一个将古风与渔家民俗院落与旅游度假融为一体的小镇,是免费的景区,日照游什么好玩的地方首选东夷小镇,逛逛小吃,商业街,位置距离万平口不远,距离海边和日照海洋公园也非常近。

 东夷小镇是个新兴的仿古建筑的小镇，晚上灯光很漂亮，还有很多小吃商铺。虽然是新建的，但是楼梯灯光，街道小景都布置的很细致，值得一逛。

东夷小镇是新开发的仿古小镇，目前这个小镇最主要的吸引力就是一条具有古镇韵味的小吃商业街，各种小吃云集。

小镇里除了小吃还有一些文人雅兴的东西，卖手鼓的歌手随着音乐有节奏的拍打着。里面还有个画馆，里面出售水彩画。

 

 

 



3. 日照利华商业街怎么样？

在老市区利群西侧南北走向两排房子，外边靠路的和里面的商铺不人气不足，没啥钱景，你自己去看看就知道了，还挂着海宁皮革城的名字，哎---。

4. 山东省哪个城市最适合投资？

山东境内最具投资潜力的城市：不是济南、烟台，也不是潍坊和泰安！

山东，简称“鲁”，位于中国东部沿海，是我国重要的沿海省份，经济省份，全省总经济历年来都位列我国前茅，并且山东历史悠久，是我国齐鲁文化的发祥地、发扬地，境内文学气息浓厚，人才储备深厚；下辖个市区都有着非常广阔的发展前景。

而要论及山东境内最具投资潜力的城市，如有着“泉城”之称的省会城市济南，在政治地位以及旅游资源上，有着非常大优势；山东重要的港口城市烟台，在交通运输以及高新科技，旅游业上有着自己独特的优势；包括像潍坊、泰安等城市，都有着非常大的投资优势，但在山东境内要论第一的，还是要当属青岛，想必这也有许多人猜到了。

青岛，简称“青”，是山东省计划单列市 、副省级市，是国务院批复确定的国家沿海重要中心城市，在经济政治地位上与省会济南想必，也不遑多让，而且青岛地处山东半岛东南部沿海，是中日韩自贸区的前沿地带，拥有广阔的国际贸易空间，在地理位置上，青岛也有着其独特的优势。

作为海滨城市，青岛的优势可不止在贸易方面，狭长的海岸线带来的是丰富的海洋资源，美丽的海滨风景以及众多的交通运输港口，青岛境内航空、航运、铁路等站点齐全，交通运输非常便利，这在投资方面，是具有决定性作用的。青岛地区昔称胶澳，是国家历史文化名城、中国道教发祥地，境内还有着众多的人文景观，如太清宫、青岛山炮台遗址公园等等，在城市环境以及旅游资源上，青岛也能进入省内前列。

并且青岛延续着齐鲁地带重视教育的风格，境内大学林立，而且近年来青岛迅速的发展，吸引了众多的外来务工人员，在人才储备上，青岛也极具优势。青岛还曾荣获潜在的国家重要金融、交通、贸易、对外交往中心、世界二线城市、中国大陆最佳商业城市排名第15等荣誉。

5. 有哪几个好景点？

去过几次日照，一个海滨城市，我来推荐几处。

首先海滨城市，离不开海。第一个万平口风景区，有句话叫“旅游来日照，必到万平口”。位于新市区海曲东路最东端，景区海岸线长5000米。海水清澈，沙滩细腻，有金沙滩的美誉。

万平口这名字的来历，是源于景区内的泻湖，是天然的避风港，历代都是商船停泊之地，有“万艘船只平安抵达口岸”之意。也是江北地区最大的天然泻湖

景区内有海水浴、沙滩浴、海上冲浪、海上飞伞、沙滩自行车等旅游娱乐项目。

第二处，日照海洋公园。2018年新开业的一个主题乐园，就是门票价格有点偏高。去的时候好像是220元，大家自己选择。位置就在万平口的四号门对面。

公园由阳光海洋馆、四季花鸟园、飞禽剧场、水禽乐园、儿童乐园、AR穿越时空等游玩内容和海洋主题轻奢级度假酒店、海洋主题特色商业街组成。

其中的阳光海洋馆展示300多种海洋生物，设计得比较有特点。

第三处，吴家台。日照很著名的旅游度假村，位于东港区秦楼街道东北部，靠近日照海滨国家森林公园。原本是一个传统的沿海渔村，村民以出海打鱼为生，现在几乎家家经营渔家乐。（照片遗失）

第四处，第三海水浴场也叫山海天浴场，是日照的主要海滨沙滩之一。这里最大的优点是免费，所以人比较多。

第五处，五莲山风景区。因远观像莲花初放而得名，山上有一座明代寺庙光明寺。

第六处，九仙山风景区。属于五莲山旅游风景区的一部分，但这是分为两个景区的，两座山相对峙，与五莲山并称双绝。以“奇如黄山，秀如泰山，险如华山”而著称。面积比五莲山大，景点比较分散。

第七处，河山风景区。位于日照市区北十公里，东港区河山镇。以“众河之源”得名，海拔628米。最著名的是代表日照现代形象的巨书“日照”两字刻于河山悬壁之上，是日照市标志性景观。其中“日”字长20米，宽17.5米，“照”字长25米，宽 25.5米。汉字摩崖石刻的世界第一。（照片质量不佳，不放了）

第八处，浮来山风景区。位于日照莒县城西。海拔高度298.9米，占地面积10平方公里，由飞来峰、浮来峰、佛来峰鼎足而成。最大看点是定林寺，一座千年古刹，据说是山东最早的寺庙之一。内有一棵存活了3500多年的被称为天下银杏第一树的巨大银杏树，秋天满地金黄色落叶，非常漂亮。

就写到这了，别的还有不少，有些我没去过，有些感觉重复。我就写下名字，日照海滨国家森林公园，灯塔风景区，刘家湾，太公岛，任家台，日照植物园，第二海水浴场，桃花岛，大青山等等。

6. 日照市开发区信阳路位置？

位于日照市开发区信阳路上。日照市开发区是一个比较大的区域，其中信阳路是其中的一条道路，位于开发区的中部位置，连接了很多主要街道，容易被人们找到。如果你想前往日照市开发区信阳路，可以选择公交车、出租车等公共交通工具，或者使用手机地图或导航软件来查找路线，以便更快速地到达目的地。同时也需要注意交通规则，确保安全出行。

7. 这年头还值得买商铺吗？

不能买，哭都来不及。

我大姨60多岁了，听信一个熟人的话，买了一间总价40多万的商铺，现在根本就租不出去，每个月却得还3000多元的银行贷款。如今想把商铺以30万的价格卖出去，挂出去半年多了，一个问价的人都没有。

从2008年开始，各地房地产行业都迎来了红利时代，房子的价格几乎每年都在上涨，一套房子少则几十万，多则几百万，与此同时，商铺的价格也是水涨船高。

房子是用来住的，租金不会很高，而商铺则一样，就是用来出租的，只要商业价值高，租金就会翻几番。

在20年前，由于实体商业发展迅速，而商铺也很少，因此租金每年都在上涨，也就有了“一铺养三代”的讲法。

然而如今，还想买商铺来賺钱，已经很难了！

在过去的十几年里，商铺的价格一直都在上涨，价格早已达到了高峰点。在一些繁华的商业街道，商铺的租金是按照平米计算的，一平米租金便宜的几十元，贵的几百元，因此，一间十几平米的商铺，租金甚至会高达上万元。

随着经济的发展和思维的改变，越来越多的人不再只想着打工賺钱了，只要手里有了足够的资金，又有了一些生意门路，就会想办法去创业，因此，开门店的个体户越多越多。为了得到一个商铺，很多个体户都会出高价来竞争，那么商铺的租金又会被推高。

在这样的情况下，由于商铺不愁租，租金会不断上涨，升值空间也就越大，即使一间商铺的价格远远超过一套房子，购买的人还是会很多。

打个比方，购买一间商铺需要100万，但是每年的租金就有10万，只需要10年时间就能收回成本了，很多人就会去买，甚至会出高于100万的价格去买。

然而，从本质上来讲，房子和商铺一样，毕竟是一种商品而已，不可能永远只涨不跌的，如今，随着各地房价迎来了拐点，商铺的价格也将会下跌，很多地方的商铺价格早已出现虚高了，实际价值更会缩水。

随着各地的楼盘越建越多，很多原本偏僻的地方也出现了很多的店铺，各种商业街如雨后春笋般冒了出来，从总体情况来看，随着商铺的增加，势必就会造成竞争的加大，出租率就会下降。

只要平常稍微观察一下就能注意到，现在很多的楼盘和商业街都联在了一起，一栋楼盘的所在地也会多出一个商业街，甚至是只要开一个大超市，周围的店铺能租出去，然后变成一条小型的商业街。

更何况，随着互联网和电商行业的快速发展，如今做生意的方式也发生了很大的改变，并不一定需要租个商铺当作经营场地了。

因此，现在很多的商业街，客流量也在不断减少了，而租金成本是开店最主要的一笔支出，随着客流量的减少，店铺的空置率就会增加，即使租金下降也无法扭转过来了。

现在只要手里有钱，想要以市场价买一个商铺是很容易的事，然而，想要以市场价卖出一个商铺，那就是十分困难的事。

随着商铺的实际价值在降低，那么收回成本的时间就会变长，举个例子，一间商铺的总价在50万，而每年的租金只有2万，那么需要25年的时间才能收回成本。在这么长的期限内，变数就会增加，对于很多想要靠收租金賺钱的人来说，实在是不划算。

除此之外，商铺在进行转手卖出的时候，需要交的税费也会比房子更高一点。比如，印花税就是0.1%，契税3%，营业及附加税5.5%，还有个税、土地出让金等等。

现在，只有商铺的地段位置极好，客流量稳定才能卖出，否则的话，想要卖出一间商铺是很困难的事。

总的来说，现在绝大多数地方的商铺都出现了供过于求的局面，因此，商铺的潜在购买客户是越来越少了，尤其是对于缺乏商业眼光的人而言，一旦买下商铺的话，大概率是会后悔的。